個人信用借貸最低利息







工商時報【蔡武穆】

柬埔寨投資熱,兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」,前者酒店式公寓230戶已接近完銷,後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案,其中商辦已銷售7成,該公司複製台灣代租代管的成功經驗,以售後回租保證出租的經營模式,受到投資客戶的信賴,是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島,簡直兩樣情,十年前荒煙漫草,現今的鑽石島已規畫開發達8成以上,不但有大使館在這設立,市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建,兆基業務蘇俊仲告訴記者,與其說是柬國的信義計畫區,從地理位置及經貿建設來看,這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區,尤其是555米地標鑽石塔完工後,儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說,3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元,現在已經來到均價3,000美元,幾近漲了5成,然而,這還只是鴨子划水的階段,根據錢納裡工業化理論階段,GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速,城市化、工業化呈現爆發性成長,屆時住房更會是投資熱點;2015年柬國人均1,238美元,2016預估增至1,328美元,5-7年可望將突破3,000美元,對比台灣1961-1984年間經濟發展,從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊,正好在鑽石島的中段,從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去,可看見鑽石島前中後發展,遠望可見湄公河及百色河交債務協商繳清界,視野相當漂亮;更前端的「鑽石雙星」,以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接,外邊面河,內面環抱人造沙灘,與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角,是鑽石島商業的精華區,目前「鑽石凱撒」65%台灣人投資、本地人則占35%,三個月內出租率已達50%,而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售,柬國本地人也看好當地的房市,短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗,在台北市管理超過2,000間房產,該公司表示:投資者最怕投資標的成為海外孤兒,因此早在2014年投資初期,旋即配套成立「鑫兆基(柬埔寨)物業管理公司」,並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨,守護著投資客戶的海外資產;公司建案都有提供3年保證回租方案,讓客戶在等待房價的上漲過程中,每年都還享有房價6%~8%的租金收益,獲取海外房產雙重獲利,並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去銀行信用貸款利率比較向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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