工商時報【吳瑞達╱綜合報導】

大陸股市昨(3)日雞年新春開紅盤,但受到中國人民銀行調高市場逆回購操作利率,以及美國總統川普新政帶來的衝擊影響,滬深兩市開低走跌,終場收黑,成交值僅2,400多億元人民幣(下同),創下近13個月來新低。

陸股開紅盤走跌,同樣影響港股表現,昨日香港恒生指數下跌55.31點,跌幅0.24%,收在23,129.21點。

網易財經報導,昨日陸股新春開紅盤,滬深兩市表現瘦弱,終場上證綜指下跌19.00點,跌幅0.60%,收盤為3,140.17點;深證成指下挫47.21點,跌幅0.47%,收在10,004.8點。

昨日兩市交易清淡,合計成交2,401.49億元,是2016年1月7日以來的新低量;彼時,陸股實施暫停交易(熔斷)機制,當日僅交易13分鐘交易就停止,全日兩市成交值為1,879.57億元。

投顧分析認為,導致昨日陸股表現呈現疲軟的因素,實則存在幾項利空。

首先,中國人行昨日宣布調高公開市場逆回購操作利率。市場解讀,人行的動作將提高資金操作成本,並釋出貨幣政策趨緊的信號,未來大陸貨幣政策維持寬鬆的可能性大為降低。

其次,在陸股雞年開市前,受到川普新政影響,美股從高檔反轉走跌,道瓊指數更跌破2萬點大關,近日持續回檔;與美股連性強的港股已連跌3天,陸股也受影響。

另外,川普之後可能掀起中美貿易戰的陰影,加上稍早有美國媒體認為,美國與中國在未來5~10年內可能發動戰爭的說法,更擾動市場投資人的不安情緒。

投顧分析認為,陸股短線可能受國際現勢影響,而出現震盪走勢;然在春節後市場資金回籠,出現一波資金行情仍可期待。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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